Fazenda no Cerrado com Alto Potencial Produtivo – Documentação em Dia

🌿 FAZENDA LARGA – OPORTUNIDADE ÚNICA NO CERRADO PRODUTIVO! 🌿

📍 Localização estratégica – região com forte vocação agropecuária

🟩 Área Total: 977,6671 hectares
🟢 Área disponível para uso: 595,8537 hectares
💧 Recursos Hídricos: Rio Pacari, Rio Areia e Rio do Ouro
🌱 Área irrigável: 590 ha (com 60 ha já aptos para pivô central)
🌾 Área para lavoura: 300 ha
🐄 Área para pastagem: 590 ha

✅ DOCUMENTAÇÃO E INFRAESTRUTURA:

Georreferenciamento averbado na matrícula (nº 12.881)

CAR (Cadastro Ambiental Rural)

CCIR e ITR atualizados

R.F.L. – Reserva Legal Florestal: 195,5334 ha

A.P.P. – Área de Preservação Permanente: 186,2800 ha

Área parcialmente aberta com uso atual para pecuária extensiva

Ainda não possui licenciamento ambiental

🌳 CARACTERÍSTICAS AMBIENTAIS:

Vegetação típica de cerrado, com áreas abertas e de mata preservada

Topografia suave e solo favorável para agricultura e pecuária

Presença de nascentes e córregos com água cristalina

Excelente potencial para implantação de lavoura irrigada, integração lavoura-pecuária e projetos sustentáveis

🎯 IDEAL PARA:

✔️ Expansão agrícola com irrigação
✔️ Pecuária de corte intensiva ou semi-intensiva
✔️ Reflorestamento ou projetos de carbono
✔️ Empreendimentos ecológicos e de turismo rural

💰 VALOR:

R$ 3.500,00 por hectare
📌 Valor total estimado: R$ 3.421.835,00
📄 Documentação pronta para transferência

📞 Informações e agendamento de visitas:
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